预售房延期交房能够退租吗
预售房是目前房屋买卖的一般步骤，一般不允许现房，要等待交割时间。那么可以推迟预售房的退款吗。商品房退房需要什么条件。看看每天的知识网络带来的细节。
延期交割预售房可以退还房租，延期交割意味着房地产商和购房者在收到双方约定的房产之日后不能收到开发商的搬入通知。一般合同约定的延迟交付物件的可退还期限为30日至90日左右，超过该期限房地产商将无法获得物件，购买者有权要求开发商退房同时有权要求退还预付款的两倍或支付购房款的贷款利率。
如果我们向双方承诺对房地产商延迟交房违约赔偿，那嚒合同继续履行，在合同签订延迟期内以房地产商延迟交房为由要求终止合同不就好了吗。
1、延迟交货住房
房产中介和购房者在得到双方约定的住房之日后，未能接到开发商的搬入通知。根据有关规定，房地产商经购房人催告状后3个月有效期内不履行的，购房人可以要求开发商退房，同时要求退还房款和支付购房款贷款利率。
现阶段房地产商务必备证件齐全，才能建房、卖房。如果房地产商有效证件不完整，属于违反规定的实际操作，与购房者签订的合同归属合同无效。合同无效，开发公司应退还购房者缴纳的购房款。
3、房地产商未经购房者许可擅自更改设计
购房者和开发商签署的合同中，通常承诺开发商在改变设计之前，需要获得购房者的许可。否则，房地产开发商将产生毁约，购房者有权退租。房地产商未经购房者许可擅自变更房屋户型、住宅朝向、总面积等相关定制情况发生，购房者可按照合同规定由开发商退房。
假如交房时房子的实测面积与签订后的暂测的面积偏差比平方根超过3锕悍空吣芄幻魅诽岢鐾俗馔币笸嘶勾罾ⅰ?/p>
1、明确退房申请
在购房者明确提出退房申请之前，最好与房地产商好好商量一下。购房者可向房地产商提交的租赁包形式一般分为三种包裹邮件、传真或手机。房地产商自行负责退租的，由房地产商自行负责退租造成的损失，包括购房税费、房贷利息费、首付银行利息费等。
2、申请退房
如事先与房地产商协商，明确提出退房申请后，可等待通知办理退房手续。在购买者明确提出退房申请后的15天内，房地产商必须退还购买者支付的所有购金，并承担购买者申请与贷款机构取消或解除合同的所有手续。在上述手续或文件未签署前，房地产商应代购房者向借款网上银行支付每月收到的本金和贷款利率。
3、购房款返还
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