贷款的房子未结清能够转赠给孩子吗？贷款的房子未结清如何卖出？

现在还贷款的房子很多。如果想赠与孩子可以签订赠与合同，但不能办理过户手续，房子在真正意义上应该不是自己的。那么没有贷款的房子怎么卖。一起看看文图带来的详细情况吧！

贷款的房屋未结清可赠与子女，并可签署赠与协议，但房屋在贷款完成前不得办理过户登记。房屋赠与合同由单务合同、免费合同赠与人自己单方面承担将房屋无偿赠与另一方的责任义务，但不能给予对等的支配权，赠与人有免费接受另一方赠与的房屋的支配权。一般不构成法律责任。即使接受赠与的人在接受赠与时附带有责任，这些责任也不是与获得的支配权相互之间的成本。

1、贷款转账：

将本人住房出售或出售给第三人申请住房贷款变动贷款期，变更变动贷款人，变更抵押物借款。我们在考虑出售未偿还的房屋之前，先直接咨询当地银行，看看房贷业务流程是否可行。

2、用买方首付清算剩余借款：

这也是时下二手房交易里最多应用的方式。这种方法适用原房主贷款额比较低或者已经通过很多偿还后剩余借款数量比较小的状况。一般来说，客户会认同首付款房地产总成交量的30?0锫艏铱梢越柚蚍降氖赘犊罱＝杩罱崆澹婧蟪废姆坎じ娴羌牵邢乱徊铰蚵艚灰住?/p>

3、运用银行借款清算剩余借款：

如果卖方想在出售房产之前偿还贷款，或者买方不愿意选择中意该房屋但未还清欠款的房产，可以采用这种方法。当然，前提是房主必须将金融机构认可的质押物（其他房地产等）用于融资。这样一来，房主就可以通过质押向银行贷款一定的钱来清算他们想要出售的房产贷款，使交易成功。

一般来说，房贷还没还清就不能过户。客户借款后，住房由金融机构担保，因此客户只拥有住房使用权，没有住房所有权。没有房屋所有权，客户无权随意处理房屋，不能让别人过户。客户还清房贷的全部欠款，取回房屋产权证后才能办理过户手续。如果未完成房贷还款的客户想把房屋过户的事情告诉别人，你可以看下面的方法。

1、将住房贷款转为住房贷款的用户可以将未还清贷款的住房转为住房贷款，向他人卖房后从银行借款申请办理住房贷款的变动贷款期间、变动贷款人或变动质押物。也就是说，客户在偿还房贷借款之前，可以将房屋转让或出售给第三方，然后购买该房屋的第三方可以从银行借入二手房贷。

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