提前几年还清30年房贷最划算吗-

能借30年、20年，主要是因为利率低，比较划算，月薪压力变小。那嚒30年前还房贷最划算吗。我来详细介绍一下吧。

房贷是一种低利率的贷款方式，与其他贷款方式相比非常划算，因此可以贷款30年。此外，融资期越长，压力越小，融资金额相同，融资30年的月供远远低于融资20年的月供，收入稳定就可以偿还贷款，赚更多的钱。

这取决于你选择的还款方式。以等额本息（月等额）还款方式为例，30年房贷细分为30年，可以说明哪些时段最适合提前还款。

等额本利（月等额）是指每月偿还本金增加，金利息减少，月偿还总额固定。

假设房贷30年30万，利率4.9锾崆盎箍钗ピ冀鹞崆盎箍罱鸲畹?镌蛭?/p>

30年期房贷利率=273184.86

第1-10年偿还总利息=134349.10年剩余本金243287.4.提前偿还违约金=2434.87

11-20年偿还总利息=98581.040年剩余本金150806.92.提前偿还违约金=1508.07

21-30年偿还总利息=40254.79。

从上面可以看出，在过去的10年里，我已经支付了近一半的抵押贷款总利息，20年将支付超过23万的利息，而本金只有一半。最后10年产生的4万利息仅占前20年利息的17锊坏?/5。因此，30年的抵押贷款提前还款最适合1-10年，10年以上提前还款，节省的利息只会越来越少，支付的违约金差别不大。

1、抵押贷款利息是买方向银行借款，按照银行规定的利率支付的本金利息。利息计算公式：利息=本金