公寓房子能贷款吗

公寓可以贷款，前提是贷款方必须符合贷款条件，具有身份、稳定的经济收入、偿还贷款本息的能力、无不良信用记录、合法有效的购房合同等条件。如果你满足这些条件，你可以去银行申请公寓贷款。

1.住宅面积小，总价低

与普通住宅相比，公寓面积相对较小，总价相对较低，购房成本相对较低。对于刚开始工作的年轻人来说，他们没有多少积蓄。如果他们想踏进一步购买面积较大的住宅，经济压力比较大，他们可以选择购买公寓。即使不住，也可以用来出租。这也是租赁和抵消每月供应的好方法。

2、生活便利

一般来说，公寓很适合还没有结婚的年轻人。他们正处于创业阶段。他们中的许多人还没有买自己的摩托车，依赖于公共交通工具。许多公寓交通便利，建在靠近公共汽车站或地铁站的地方。

1.产权年限短

公寓有产权年限短的缺点。有的公寓只有40年，有的公寓只有50年。因此，与70年产权房相比，公寓产权年限要短得多。另外，商业公寓土地年限到期后，需要提高地价后才能使用。

2.管理费和水电费更高

由于公寓按商业标准收取水电费，住宅水电费按一般住宅征收，因此与一般分售住宅相比，公寓的水、电、气、房地产费相对较高。因此，员工在购买公寓时，不能贪图便宜的价格，但购买后，他们发现公寓的成本会更高。

三、购房首付高

购房者在购买公寓时，如果贷款购买公寓，会发现首付比例高于普通商品房。

4.没有学位不能入住。

公寓位置很好，但是买公寓是不能入住的。家里有孩子的家庭，即使附近有名校，也不能定居，所以不能入学。这将大大降低名校学位优势、深受市场青睐的老城区物业后期的潜力。