北京买二手房首付比例是多少
在北京买二手房也很常见。首先，找到一个好的中介是最重要的。其次，告诉机构他们的总预算。经纪人会推荐他们想买的房子。首付款通常为20%至40%。这取决于您首选的二级住宅的年龄和位置。
北京二手房的首付在20%到40%之间。在北京买二手房时，如果你申请商业贷款，第一套房子的首付是30%。对于第二套住房，首付为40%。如果您选择个人公积金贷款购买，首套房面积90%以下的首付比例为20%，首套房90%以上的首付率为30%，第二套房首付率超过50%。
此外，我还贷款在北京买房。商业贷款已经还清。我贷款在北京买了一套公寓，然后卖掉了。住房登记系统中没有不动产信息，但银行征信系统中有贷款记录。
1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买卖双方应了解房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供房屋所有权证明、身份证等法律文件。
2.卖方提供的房屋是合法的，可以在市场上交易。购房者可以支付购房保证金（购房保证金不是商品房销售的必要程序），买卖双方可以签订购房合同。买卖双方就房屋位置、产权状况、交易价格、房屋交付时间、房屋交付和产权处置达成一致后，双方应签署至少三份房屋买卖合同。
3、双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房地产行政主管部门提交申请手续后，行政主管部门应核对相关文件，审查产权，对符合挂牌条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或部分产权，禁止未经其他产权所有者书面同意的上市交易。
4.签订契约。房地产交易管理部门只能按照交易部门事先设定的审批权限，根据房屋和购房者的产权，逐级申请审批，双方才能办理契据手续。现在，北京已将房地产销售契约（俗称白色契约）从交易流程中删除。
1、产权是否清晰。有些房子有许多共同点。如果有继承人、家庭和夫妻，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处置共有财产，买方与其他共有人签订的买卖合同通常无效。
2.土地情况是否清楚。二手房购房者应注意土地使用的性质，看看是分配还是转让，分配土地一般是免费的，政府可以免费收回，转让是业主已经支付了土地出让金，购房者享有相对完整的住房权利。还应注意土地的使用寿命。如果房子的土地使用权只有40年，业主已经使用了10年。对于购房者来说，如果同一地块的土地使用权是70年的商品房价格，那就有点糟糕了。
3.各区域是否准确。应明确咨询建筑面积、使用面积、套房面积。房产证上一般会标明建筑面积，套房面积则完全不同。最常见和最安全的方法是使用卷尺测量房屋从一端到另一端的面积。
4.房屋是否在租赁中。有些二手房在过户过程中有物质负担，也就是说是别人租的。如果购房者只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租约，购房者很可能能够及时入住或使用房产。包括中国在内的大多数国家都同意，“买卖不能破坏租赁。也就是说，房屋买卖合同不能与最初形成的租赁合同对立。这一点在实践中被许多买家和中介公司忽视，也被许多卖家利用，导致更多的纠纷。
