买期房要注意什么问题(购买定期住房需要注意哪些问题)

1、从开发商的实力来看，相信开发商的实力人人都能理解。实力雄厚、声誉良好的开发商承建的楼盘质量也不差，但对于中小型或闻所未闻的开发商，购房前必须到有关主管部门查询开发商资质。购房者在购买定期住房前，应全面考察项目开发商的实力和信誉。在该项目开放企业已开发的楼盘实地巡查，了解小区的基本情况。也可以在网上调查其开源的实力和口碑。

2、不要迷信户型图和样板房。户型图对购房者有很大的吸引力，但不能被它迷住。你应该自己去看看。因为家庭图的比例明显不合适。一般来说，购房者看完户型图就去看样板房，然后瞬间被开发商装修的样板房所吸引。实际上，为了让样板房看起来更舒适，有些开发商可能会缩小家具比例，或者用照明来掩盖采光问题，所以购房者们在看样板房的时候要有一颗心。

3、注意约定房产证办理时间，在期房纠纷中，多与产权证办理有关。按照规定，房地产登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关审查申请人的申请后，凡权利和所属清楚、产权来源齐全的，登记机关应当在受理登记后出具住房产权证。

4、看施工现场环境，施工队伍管理水品如何十分重要，购房者可以观察到项目施工现场内的材料是否堆放整齐，这反映了一个施工队伍的素质。如果是负责的施工团队，当然不会忽略这些小细节。如果进入项目发现材料散乱，购房者应注意未来的住房质量问题。另外，施工队的作业状态是怎样的，施工现场的安全对策的好坏等也要注意。这些情况在一定程度上还可以反映小区的质量问题。

5、从小区内部结构、楼面位置看，房子还没有建成，购房者可以从正在施工的项目中了解小区内部规划，很多楼面都已经有雏形，各楼面的位置也会固定下来，包括各楼面之间的间隔体现出来。购买者可以找到自己房子的建筑，观察一下它的位置，后期还可能看到房子的内部结构。

6、从楼盘周边看，期房是一栋尚未建成的房子，但购买者可以通过看超市、菜市场、餐厅等小区周边主要与小区周边环境搭配来判断小区未来的发展。服务半径宜在500米以内，周边主干道、公交状况可判断是否方便出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

7、住房质量问题，购房者都想买高质量的住房，并得到最全面的保证服务。为了维护购房者权益，国家有关部门也出台并正式执行了执行住房质量保证书和使用说明书的规定。如果购房者在购买定期住房中遇到与住房质量有关的问题，可以用大胆的用法维权。