房贷提前还款是赚或是亏
按揭提前还款是赚还是赔主要是看还剩多少，也要看还款的年代和手头的资产，如果不到一年，大部分金融机构按揭提前还款也需要支付违约金，但过了将近1-2年一般就不用了也可以节省后续的贷款利息费。
1.从贷款利率看
例如20万元的抵押借款，期限为20年，年化利率为4.9锢⒌榷畋鞠⒒箍睢Ｔ罾⑽?1.4万余元。
个人贷款正常还款一年，已付息9000，本金6000，提前还款
贷款利率=114000-90万=105000可以存，当然赚。
2.从通货膨胀的角度
20年，物价水平上升了10倍，钱越来越身无分文。如果你认为这10块钱20年能买到哪一个
因此，现在每个月有1300元的还款，看起来很贵，但随着时间的推移，同样金额的月薪会非常便宜。如果此时有按揭提前还款，心里难免有点失望。
3.从生活压力的角度
如果金钱自由无法实现，即使有资产住房贷款提前还款，还款后的生活也会有焦虑，即使生活质量有限，也不会有意料之外的变化。这样一来，按揭贷款的提前还款可能会出现赤字。
4.从银行贷款利率看
市场报价利率lpR持续下跌。如果房贷利率选择lpR浮动利率，年利率将适度下降。如果提前还清房贷贷款，就等于选择放弃低费率。打开
但是，据说失去的都是福。谁知道将来的年利率会不会提高。这也是市场调控，正在发生变化。如果尽快结算，贷款利息也能省不少，还款时心里会更有感觉。很简单。
因此，按揭贷款的提前还款，而不是赢利还是赔本，都取决于自己的需求和经济状况。
按揭提前还款好还是不按揭提前还款，取决于客户自身的经济状况和还款能力。如果客户资产充裕，确实可以申请提前还款。毕竟，在提前偿还部分房贷后，后续贷款利率不再是根据贷款总额来计算，而是根据剩余的未偿还借款来计算。这样一来，贷款利率自然就免了。
当然，如果客户的经济来源一般，没有足够的资金提前还款，就必须按照合同约定的还款协议按时还款。实际上逾期不还将受到处罚，但一旦贷款逾期，必然会产生比较严重的不良影响，不仅会在贷款逾期处罚贷款利率，还会损害个人征信，阻止后续贷款业务的解决。
抵押借款的一半早就还清啦。如果你的资产有富余，你也可以申请提前还款。因为提前还款可以免除一定的利息（在提前结算的情况下，贷款利率只算在还款日。在一些提前还款的情况下，后面的贷款利率不是按贷款总额计算的，而是按剩余贷款利率计算的），可以向银行还款。
尽管房贷还款期已过半，但贷款未到期，所以当时提前还款比较划算（如果到还款日晚，贷款利息早就类似于还款），甚至提前还款也不会降多少。对于20年限等利息的按揭贷款，一般到第六年就会小于本金率。30年的话年利率会下降。到第16年为止比本金的比例小）
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