拖欠物业费要交违约金吗

房产费是社区所有者和房产之间经常发生争执的事情。业主认为物业做法不好，不愿支付物业费。房地产想惩罚业主，停电停水，这是违法的。如果业主不支付房产费，房产就无权这样做。

拖欠房产费不能停电。

《民法典》第944条规定，业主逾期不支付物业费的，物业服务人可以督促其在合理期限内支付，合理逾期不支付的，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人员不得通过停止供电、供水、供热、供气等方式支付物业费。

业主违反房地产合同规定不缴纳房地产费的，房地产公司可以要求违约金。《民法典第五百七十七条规定，一方不履行合同义务或者不履行合同义务的，应当继续履行，承担采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

1.根据购房合同约定的交房时间，延期交房的，自开发商通知交房具体交房手续之日起。业主因自身原因未按开发商通知时间办理房屋交房手续的，自开发商通知房屋交房手续之日起开始交房。

2.二手房自双方约定交付之日起，原业主在交付前支付物业管理费，新业主在交付后支付物业管理费。在二手房合同中，为避免原业主在销售房屋时忽略以前未支付的房产费，最好约定原业主未支付前房产费的处理办法。房地产公司正在向新业主寻求负担。