贷款买房离婚房子一定需要卖掉吗？贷款买房离婚房子怎么分割？

贷款买房离婚房子卖不卖取决于两人如何协商。一般离婚都需要婚前协议。婚前合同就是把财产分开。如果房子不属于任何一方，你就要把钱卖掉。不卖的话需要写所有权。

离婚时，房子可以出售也可以不出售，双方可以协商决定。离婚的，夫妻共同财产由双方协商处理；协商不成的，人民法院根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。

1、变价分割，买卖共有住房，双方所得财产均分。

2、贴现赔偿，即约定房屋由一方所有，另一方以市场价格支付。

3.实物分割可以约定几层属于男方，几层属于女方。如果是套房的话，可以约定男女一起使用。只要共有财产的使用价值和具体用途不受影响，可以用实物分割。

离婚后，改贷款夫妇名字的过程主要如下

（一）签订协议离婚、离婚协议的，在公证处办理财产分析公证，有离婚判决的，不需要公证。

（二）向交易中心转画

）3、向房管局、申请免征权利税；

）4、办理分析登记手续，缴纳50元登记费；

）5、科学调查。