贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗 贷款的房子未还清能过户吗
现在还有很多房子在贷款。如果你想交给孩子们，可以签订礼品合同，但不能办理转让手续。房子真的不是你自己的。那么贷款的房子还没有还清怎么卖呐。下面就来看看小编带来的细节吧！
贷款住房未偿还的，可以转让给子女，签订赠与合同，但不能在贷款偿还前办理转让登记。房屋赠与合同为单一合同，赠与人自愿单方面承担免费赠与对方的义务，但不享有平等权利，赠与人有权免费领取对方房屋。一般不承担法律义务。即使接受赠与的人在接受赠与时承担了一些义务，这些义务也不会与取得的权利相对应。
1、贷款转账：
将个人住房出售或转让给第三方，申请变更个人住房贷款的贷款期限、借款人或抵押贷款。在考虑出售未偿还贷款的财产之前，你可以咨询当地的银行，看看抵押贷款业务是否可以处理。
这是目前二手房交易中应用最广泛的模式。这种方式适用于原业主贷款金额较低或大量返还后剩余贷款金额较小的情况。通常，买方会承认首付房地产总成交额的30?0锫舴娇梢杂寐蚍降氖赘吨Ц妒Ｓ啻睿缓笕∠康夭盅旱羌牵邢乱槐式灰住?/p>
如果卖方想在出售房产之前偿还贷款，或者买方对住房持乐观态度，但不想购买未付房产，可以采用这种方法。但前提是业主需要持有银行认可的抵押品（如其他财产）申请贷款。这使得业主可以通过抵押贷款向银行贷款来支付他们想要出售的房产贷款，从而促进交易的成功。
贷款的房子还没有还清，可以转让吗。
一般来说，房贷没有还清并不意味着用户贷款后房子就可以抵押给银行了。用户只有房子的使用权，没有房子的所有权。没有房屋所有权，用户无权自由处置房屋，不能直接将房屋转让给他人。用户在还清所有房贷欠款后，需取回房产证后方可办理过户手续。如果用户想把房子转让给别人，你可以看到下面的方法。
1.将住房转让给抵押贷款的用户可以将未偿还贷款的住房转让给他人，向银行申请个人住房贷款，变更贷款期限、借款人、抵押品。也就是说，在用户还清房贷欠款之前，可以将房屋转让或出售给第三方，购买房屋的第三方可以向银行申请二手房贷。
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