板式楼的房子漏雨吗？老旧小区改造房顶漏水由谁来承担检修？

板式楼房是否漏雨主要是看施工质量问题，如果有漏水很可能是楼板结构难题，工程施工也可能破坏楼板防水。那么老小区改造屋顶漏水由谁负责检查呐。一起看看文图带来的详细情况吧！

木板房漏雨了。简易室漏水的原因重要的是以下情况。

1、楼板结构难题。板式楼盘由于基本建设年限过长，很可能会引起因老化而导致建筑物漏水。或者板式楼房在使用过程中存在错误的实际操作造成的渗水。

2、屋顶工程施工破坏地面防水。这种事情比较普遍，解决方案也非常简单，纯粹是楼上操作失误造成的渗水难题，所以它可以直接咨询楼上居民解决，解决这个渗水难题，处理地面防水。

3、通过管道导致建筑物漏水的原因。由于每层都需要接合管路，管路与混凝土地板的接触部没有充分关闭，因此房屋屋顶可能会漏水。

老旧小区改造一般都是过了质保期的，如果老旧小区改造配套了物业服务公司，可以直接体现在物业服务公司。居民缴纳物业管理费，物业管理公司负责更换。如果没有交房产费，但要缴纳房屋维修基金，屋顶漏水地区归属公众场所，可以去房产管理局申请使用房屋维修基金进行检修。但屋顶漏水区域不是小区的公共区域而是业主家的私人区域，需要小区业主自行承担检修。

小区房屋外墙渗水应由物业管理或业委解决。由于外墙漏水属于房屋质量，如果房屋在保存期内，可以咨询房地产商处理解决，超过保修期，可以咨询物业管理，申请适用房屋维修基金，处理维修费问题。房屋外墙渗水通常是由于砂浆层或表面出现裂缝造成的，只有表层墙面空洞的一部分是用擦拭混凝土打磨的。如墙体裂缝较大，应先润湿缝隙，然后密封防水涂料。如果缝隙很小，你可以马上涂聚氨酯涂料建筑涂料。