买二手商品房期限从何时起算？二手房购买期限是多少年？

买二手房的期限不是在你盖房的那一刻，倒不如说是从房产中介取得土地的那一刻算起，所以买二手房时楼房的年龄也非常重要，过长的楼房年龄不适合选择，所以你的借款期限相对较低中后期卖房子的交换也不是特别方便。

楼龄不是从我取得房子的那一刻起算的，而是从房产中介取得地的那一刻起算的，房子的产权证和土地使用权证的时间也不一定能体现真正的楼龄。一般来说，房产证的时间也与开发商拥有土地的时间不同，尤其是二手房，房产证的时间记录是原房主取得房屋所有权的日子，这一天的周期远远落后于开发商拥有土地的日姐。

购买二手房后归属财产，对财产，除非产权人转让其资产，否则没有期限限制。根据《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和出让暂行条例》第12条的要求，土地使用权出让的最大期限由以下主要用途明确：

（一）住宅用地70年

（二）工业土地50年

（三）文化教育、高新技术、文化艺术、环境卫生、体育用地50年

（四）商业服务、度假旅游、游戏娱乐商业用地40年

（五）综合或其他用地50年。

二手房产权期限是指土地使用权证的期限。二手房土地使用权证的期限，使用法律规定期限减去已使用期限即可。一般宅基地的使用期限是70年，如果你买了这套建在土地资源上的二手房。减少花了70年使用的土地年限是二手房土地使用权证的期限。使用期限从我国转让时算起，再加上开发进度，最短也要1-2年，所以买房者手上使用期限不到70。