未通过中介买房应该注意什么事宜 未通过中介买房能产权过户吗

现在很多二手房和新房都是通过中介购买的，新房不需要交介绍费，但是二手房是一定要的。如果你不想花二手房的提成通过中介购买，也可以不通过中介，只是需要注意的问题很多，否则就会被宰。

不需要通过中介买房就可以过户产权。没有限制说买二手房过户时必须通过中介公司，但这意味着买卖双方都有足够的时间和精力。因为房产过户手续复杂，如果没有工作经验，申请时很可能不太成功。

1、看房子。

第一次看房子的时候，一定要看那房子的产权证，了解那房子是房改卖家还是有使用权的房子，只有暂时的产权年限。如果是房改出售房，要掌握小区业主是按出厂价或优惠价选择的房。其次，我们需要掌握房屋产权证房主和卖房人是否是同一个人。否则，我们需要知道授权委托书、公证委托书是否存在。最终还需要考虑物业管理费、供暖费是否存在遗留。

2、签订合同。

所有的服务承诺都需要贯彻在合同中，在将来引起纠纷时是有根据的。

3、注意支付方式。

尽量在产权过户当天支付。在进行名义变更手续的情况下，只要备齐交易双方需要的有效的证明书，按照房产管理局的操作流程进行即可。

中介公司是为二手房地产交易提供评定、买卖、代理商、咨询等服务和善后处理服务的组织，重要作用主要有两种，一种是给交易双方房地产交易数据，另一种是给房地产交易数据，并不断促使交易双方交易成功。