可贷30年决不贷20年为何
贷款30年决不借给我20年理由的根本原因是年利率非常低，这种借款比较贴切，对月薪工作的压力还很小。那么30年的房贷最好提前两年报销。看看每天的知识网络带来的细节。
贷款30年也不借给我20年，是因为房贷是年利率相对较低的贷款还款方式，与其他贷款还款方式相比非常有价值。另外，借款时间越长工作压力越低，即使是相同的贷款额度，贷款30年月供也比贷款20年月供低，工作稳定就可以偿还借款，手头多的钱可以用于投资理财生金。
这主要是看你选择的贷款还款方式，以等价本息还款（按月等价本利）贷款还款方式为例，将30年的房贷细分为3个10年，可以详细展示哪些时间范围对提前还款最好。
等额本利偿还（按月等额本利），每月偿还本金增加，每月偿还金额减少，每月偿还总额固定不动。
假定住房贷款30年30万，年利率4.9锾嵩缁箍钗ピ冀鹞嵩缁箍疃畹?镌蛭蓿?/p>
第1-10年偿还总贷款利息=134349.03，留下第10年前应偿还的本金243287.44，提前偿还违约金=2432.87
第11-20年偿还总贷款利息=98581.04，留下第20年前应偿还的本金150806.92，提前偿还违约金=1508.07
第21-30年偿还总贷款利息=40254.79。
自上得知，头10年自己也早已付了接近一半的住房贷款总贷款利息，20年就需要付款23万左右的贷款利息，而本钱才还清一半，最终10年时所产生的4万贷款利息仅占前20年息的17锊簧?/5，因此，住房贷款30年提前还贷一定要在1-10年最好，超出10年再提前还款，节约利息只会越来越多，而收取的合同违约金区别不是很大。
1、房贷利率是购房者从银行借款，按照银行业要求支付年利率的本金利息。贷款利息计算公式：贷款利息＝本金×贷款利率×储蓄期。按揭利息计算因按揭还款方式与其按揭还款方式的不同而不同。根据房贷还款方式的不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金还款两种计算方法。
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