商转公必须还清商业贷款吗？商转公贷款额度怎么算？

对于购房者来说，基本上是按揭买房，如果个人公积金不足，就进行商业贷款。目前公积金限额放宽后，很多借款人都想申请商业转公。那么，商业转公必须偿还商业贷款吗。商转公贷款额度怎么算。一起看看文图带来的详细情况吧！

商业转公是否偿还商业贷款，应当以贷款申请行的要求为准。如果金融机构适用商业贷款，可直接转存公积金贷款，贷款人请勿提前清算商业贷款。在金融机构规定申请公积金住房贷款必须先偿还商业贷款的情况下，贷款人必须清算商业贷款后再转存公积金贷款。

对于贷款人来说，商业转公无非是为了节约房贷利率，但如果转换后没有节约利率的实际效果，现在就不需要改变了。此外，按揭提前还款需要部分合同违约金，因此不划算。

商贷转公积金贷款额度，参考原商贷账户余额、各地区个人公积金贷款额度最高及其申请人个人公积金账户余额计算。

1、商业服务贷款公积金贷款额度不得超过原商业贷款保留未偿还的本金。

2、个人公积金贷款额度不得超过公积金贷款最高额度。在大多数大城市，公积金贷款的最高额度从40万到60万不等，申请者有两个以上的最高额度为80万。

3、个人公积金贷款额度与申请人的公积金也有关联，一般的个人公积金贷款额度是个人公积金月余额的10倍，不超过20倍。假设公积金限额只有2万，那么个人公积金贷款额一般为20万。

4、公积金贷款信用额度不超过购房款总额的70?/p>

此外，注册单位在转存公积金贷款时审核信用额度与原商业服务贷款额度的差额部分，应当由贷款方自筹偿还。

1、经贷前调查、委托银行审核批准贷款人“商转公”贷款资格，根据原商业贷款借款协议、还款协议计算“商转公”贷款额度、期限。符合条件后，扫描仪输入相关信息，同时提交个人公积金贷款系统软件。

2、贷款面签字，符合“商转公”贷款政策的，由受托金融机构经营者具体指导贷款人及其配偶签署有关“商转公”借款的信息。

3、贷款审核、“商转公”贷款资料完备后，按照公积金管理中心“商转公”贷款审核流程分阶段审批。

4、清原商业贷款还款，公积金管理中心审核通过后，通报贷款方以自有资金偿还原商业贷款。贷款人在收到信息后30天内，前往原商业贷款金融机构为原商业贷款的还款留下利息，偿还清原商业贷款。

5、卖方原商业贷款、贷款人根据原商业贷款金融机构贷款结算凭证等相关资料申请原商业贷款解约手续。

6、预告登记，出租人将房屋产权证提交担保公司办理抵押登记申请。

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