业委会能够更换物业公司吗？业委会能自己管理方法住宅小区吗？

业委会是在住宅小区设立的服务保障，如果对房地产公司不太满意，可以组建业委会。那么业委可以换房地产公司吗。业委会可以自行管理住宅小区吗？一起看看文图带来的详细情况吧！

产业委员会可以改变房地产公司。按照有关规定，业委可以自行管理办法房屋建筑及附属设施，并授权物业服务企业或其他管理人员委托管理办法。对施工单位采用的物业服务企业或者其他管理人员，业委会按规则拆除，物业服务企业或者其他管理人员有权根据业主委托管理建筑区划内的住宅建筑和附属设施，并接受业委会管理。

业委会可自行管理办法住宅小区。业委会为管理办法住宅小区而设，因此它由物业管理区域内业主代表组成，意指业主权益，面向社会多方面体现小区业主的意向和要求，是监管物业服务公司管理办法运作的组织，具有独立法人资格对小区内物业管理可以开展基层民主。

住宅小区创建业委员会应当满足下列各项之一，公有住宅销售总建筑面积应在30%以上：。商品房销售总建筑面积达到50%以上。房屋销售五年了。有上述情形之一的，所在地、县物业管理单位应当会同售房企业组织召开第一届业主委员会或者业主代表大会，向选举业委员会投票。一般来说，业委会由业主委员会或业主代表大会投票选出，业委会委员会须经小区业主任职。