房子在工程验收之后发现墙面裂缝谁来管 交房注意事项是啥
房子在工程验收后发现墙面裂缝可以开展联系物业管理的克服，一、二处是没问题的，但是墙面空鼓得到更多的话，可以免费进行维修，这也是房地产商建设的难题你需要在解决好之后完成把房间带来。
新房验收发现新房墙面空鼓现象存在，且墙面空鼓一处总面积超过400立方厘米，那可规定，对墙面空鼓部位负责进行更换。发现墙体空鼓，要及时整改装修时，防止墙体空鼓危害墙体施工。要查墙下有没有空鼓，用锤子敲一下就知道下面有没有空鼓。墙的原因空鼓，位置要切除范畴，再除去，并批阵再次厌倦。
1、购买者感到房地产商使用的杂居楼质量不符合要求时，最先购房者应向工程质量监督单位申请重新验证。经验证，工程质量不合格或与安全性有关、不可维修或费用非常大的，购买者有权解除分售合同。也要求房地产商赔偿损失。
2、用于房屋质量严重危害正常落户，买房者还可要求终止合同和赔偿损失。当然，购买者也可以委托出售者进行处分，承担因修缮而推迟交货期的义务，或者赔偿其他损失。
3、对于一般产品质量问题，由于对落户应用没有造成重大危害，只能规定处理卖房人赔偿损失，规定不能退还房租。当然即使不修复质量问题，购房者也有权要求房产商赔偿因存在质量问题而造成的房产价值折价损害。可依法申请许可委托相关定价机构对房屋进行误差评定，确认误差部分损失。
交付注意事项
1、把先验房交给你。一些开发商承诺的房屋交期还达不到法律规定的交房条件，或者房屋、设备质量不良，可以转移风险，为了规避责任，运用买房人匆忙入住房间的心态，让买房人先检查钥匙，签下《入住合同》然后进行新房子的验收。一旦买房人没有预防就和开发商申请交割手续，不但将来不能问责房产商逾期交割的合同违约责任，还常常导致房屋或服务设施质量瑕疵和保修维修义务未知。因此，领取住房时，必须在检查住房后签订交割合同。
2、建立房地产商支付的费用。交割时买房人免不了要付一些费用，如购房尾金、物业管理费用、装修保证金（不能直接向客户扣除）、装修垃圾清运费等。那么，发生不具体费用的，一定要指明房地产商收取费用的依据。
3、注意协议书。一些房地产商利用买房人匆忙交付或疏忽大意，规定在申请交接工作时签订对买房人有害的合同或条文。在任何法律法规或协议约定的前提下，房地产商没有明确提出一个新的引渡条件的权利，买房者有权对该类协议和条文拒绝签字。
