房子在工程验收之后发现墙面裂缝谁来管？房子在工程验收之后发现产品质量问题能理赔吗？

房子在工程验收后发现墙面裂缝联系物业管理可以克服，一两处还好，但墙面空洞多的话，可以免费维修，这也是房地产商建设的难题，需要解决后才能有房。

新房子验收发现新房子保存了墙体空洞，而且墙体空洞单处总面积超过400立方厘米。因此，可以负责更换墙壁的空腔部位。要发现墙体空洞，必须赶上装修时的整治，防止墙体空洞危害墙体施工。要检查墙下面是否存在墙的空洞，点击锤子就可以问下面是否有空洞。墙面空洞、位置应切除范畴，重新去除，腻子应重新分批。

1、房地产购买者认为房地产商投入使用的住商楼盘行为主体质量不符合要求的，最初购房者向工程质量监督单位申请复核，经核实，主体工程质量不合格或与应用安全性有关，且维修不太可能费用巨大的，购房者有权解除商品房买卖合同，同时有权向房地产商请求损害赔偿。

2、用于危害住房质量严重正常落户的，购房人还可以要求终止合同和赔偿损失。自然，购房者可以选择对房屋销售者规定处理，并赔偿因维修造成的延迟交货义务或其他损害。

3、对于一般产品的质量问题，由于对落户应用没有造成重大危害，只规定卖房人处理并进行损害赔偿，不能规定退还房租。当然，我们不需要修复质量隐患。购房者有权要求房地产商赔偿因质量隐患造成的房产价值贴现损害，依法申请许可，委托相关定价机构对房屋进行误差评估，确认误差的部分损失。

1、先检查房间，然后再交房间。一些开发商承诺，在购房期间无法达到法律规定的交房条件，或者房屋及相关设施仍存在质量瑕疵。为了转移风险、规避责任，运用购房者急于入户的心态，规定购房者应首先查房钥匙，签署《入户合同》，然后进行新住宅的验收。如果购房者在未经预防的情况下与开发商申请交房手续，不仅会使未来房地产商无法追责逾期交房合同的违约责任，而且往往导致房屋和服务设施的质量瑕疵和质量保证维修义务未知。因此，当你拥有一个房间时，你必须先检查房子，然后签署一份关于交付房间的协议书。

2、建立房产中介支付的费用。交房时购房者支付的部分费用是不可避免的，如购房价款、物业管理费用、装修保证金（不能直接向客户扣除）、装修垃圾清运费等。那么，发生不具体费用的，应当取得房地产商收取费用的依据。

3、注意协议书中的陷阱。一些房地产商规定，购房者急于交房或疏于防范设置陷阱，在申请交接工作时，购房者签订对购房者有害的协议和条文。除非有法律法规或协议的承诺，房地产商无权明确提出新的交房条件，购房者有权对此类协议和条文拒绝签字。