房子在验收后出现问题找谁

房屋验收后的问题可以由开发商或房地产来解决，否则就不能交房。只有验收确认没有问题，支付验收才是正式流程。那么房子验收后可以退房吗。看看每日知识网络带来的详细介绍。

1.住宅竣工验收后5年内，如有问题，应找开发商。目前，由于工程要求的提高，大多数新建住宅不会出现严重的质量问题。如果电工管道或给排水管道在交付后2年内发生渗水等问题，房地产经居民维修后将转向开发商或施工单位。一些建筑公司甚至会限制维修资本标准，让物业委托另一个工程团队进行维修，要求报销。开发商通常终身保证房屋基础等基础结构。

2.交房5年后发生渗水等质量问题，应根据问题的具体部位直接找到责任人。如自用部分损坏，如厕所渗水、水管损坏等，业主需自费维修，房产可帮助联系相关维修人员。如果建筑东墙渗水、下水道淤积等非他人问题发生在共同部分，房地产联系维修后，整栋建筑的居民需要分配维修资金。出现在社区道路损坏、扶手磨损等公共部位的，房地产应当提取社区房地产维修资金进行维修。

按照规定，房屋检查不满意，不能退房。但在住房检查过程中发现重大住房质量问题，不符合住房交付标准的，购买者可以要求解除合同，赔偿住房质量问题上影响正常生活使用的损失。

开发商擅自变更房屋规划，影响房屋整体结构，开发商未通知买方变更的，买方有权终止合同，不支付违约金。

如果是开发商5人，买家与开发商签订的购房合同无效，5个证均不能办理房产证。在这种情况下，申请退房的购买者不需要支付违约金。

1、买方认为开发商交付商品房是主体质量不合格，首先买方向工程质量监督部门申请重新验证，验证是主体结构质量不合格，或直接关系到使用安全、不可维修、成本巨大买方有权终止商品房销售合同，并要求开发商赔偿损失。

2、因住房质量问题严重影响正常生活使用的，买方还可以要求终止合同并赔偿损失。当然，买方也可以要求卖方进行维修，选择承担因维修造成的延误交付责任或赔偿其他损失。

3、对于一般质量问题，由于对生活使用没有严重影响，只能要求卖方进行修复和损害赔偿，不能要求退房。当然，对于不需要修复的质量缺陷，买方可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房价下跌损失，并委托相关评估机构申请依法评估房屋差异，确定差异部分的损失。