之前是烂尾楼的房子后期质量有影响吗
如果烂楼的房子是由正式开发商接管的，一般都没问题。在这种情况下，房地产很可能会打折。近年来，房地产本身并不容易，房地产市场相对低迷。那么，如何计算乱尾楼开发商的产权呢。看看每日知识网带来的详细介绍吧！
质量问题主要取决于施工人员。只要设计和施工到位，就不会影响质量。事实上，腐烂的尾巴问题并不多，但如果它腐烂了多年，它的原始部分可能会老化。
，新的开发商通常必须实现财务力量来承担未完成的建筑，在新的开发商之后，住房建设可以重新走上正确的轨道，进行购买。新开发人员承担未完工建筑物的，新开发企业应当承担原公司的权利和义务。如买方有书面合同、采购书、协议等材料，新公司应履行约定事项。
1、烂楼开发商的产权属于原开发商
2.但原开发商决定在产权有效期内将产权转让给新开发商，经用户同意，产权归新开发商所有。
3.开发商在产权交换过程中因不当交接造成用户损失的，原开发商应当承担赔偿责任。
看五证是否齐全
五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售（预售）许可证。五证是证明房屋身份的合法有效证明，也是房地产开发商具有合法销售资格的证明。如果开发商在五证不全的情况下开盘销售，往往会出现资金滞后导致房地产无法完成的情况。所以买房之前，买家一定要看开发商五证是否齐全，拒绝五证不全的项目。
另外，不同的建筑物对应不同的预售证，请注意想购买的建筑物是否对应预售证的建筑物编号。
事实上，开发商的资质有一定的判断标准。经过认证后，从高到低分为1、2、3、4个临时等级。不同等级对资金、年限、累计竣工面积、工程质量合格率、工程面积有不同要求。为了避免未完成的情况，建议尽量选择合格的开发人员。未来的生活会更舒适和令人担忧。
选择财务能力强的开发商是非常重要的！一般来说，大开发商的财务实力很强，由于资金不足，未完成的问题很少，交货期延误等违约不容易发生，比小开发商盖的房子更安全。
