公积金房贷能不能用以购买二手房

房贷一般可以购买二手房。当然，也在于自己买的是哪种类型的二手房。在选择之前，你可以知道中介服务也许可以贷款公积金。那么公积金的年利率会提高吗？给您详细的回答。

住房贷款适合购买二手房。但并非所有购买二手房的朋友都可以申请公积金贷款。适用公积金贷款购买二手房需要满足当地公积金中心的特定条件。一般来说，只有商住楼、保障房、限价出售房等二手房才能申请公积金贷款。如果是小产权房，就不能办理公积金贷款。每个地方对二手公积金贷款的前提条件有不同的要求。详细情况建议咨询当地公积金管理中心。

不必提高公积金的年利率。房贷采用固定利率，与lpR无关。公积金管理中心年利率大幅加息并非易事。与商贷相比，年利率绝对划算。

公积金贷款确实可以为借款人节省贷款利息，但想申请公积金贷款的客户必须满足公积金管理中心的一系列规定。例如，借款人个人公积金情况正常，个人工作平稳，有足够的偿付能力。重要的是银行信贷声明不应有逾期贷款记录。

住房贷款额度与客户公积金余额相关，一般为个人公积金余额的10-20倍。此外，部分地区还审查了客户公积金存款数量，规定每月公积金偿还额不超过储蓄基数的一半。这一规定也会影响客户公积金的住房贷款申请处理。即使个人公积金余额非常大，储蓄数量很少，有时申请大量借款的可能性也很小。

公积金上限在当地公积金中心的有关规定中，不同地方有关规定不同。例如：

1、威海：

公积金贷款年利率83.39锔鋈舜罾试?0?锛涫保肮ぴ诔ど炒⒋娴拇钭罡咦芙鸲畲钊撕头蚋竟鹩喽钪偷?5倍，最大贷款额度为60万。

2、深圳市：

住房贷款总额估计为贷款额度申请人和共同申请人公积金之和的14倍。参加本人审核的一笔借款不得超过五十多万元。合作申请人参与一笔借款不得超过90多万元。

3、上海市：

首次购房：一人可在公积金中贷款50余万元，从补充公积金中贷款10余万元，共计60余万元；2人以上参加发放公积金100余万元，补充公积金20余万元，共可发放公积金120余万元。

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