二手房龄超过30年还能贷款吗

二手房年龄超过30年一般不能贷款。这种事情你要么全额付款买，要么别挑那嚒老的楼房年龄。除非价格特别实惠，否则很难获得贷款，所以你实际上可以看到每日知识网带来的细节。

二手房建成30多年一般不能贷款。很多金融机构建不超过20年，有的银行甚至放宽到25年，但建超过30年后，金融机构会在充分考虑风险后拒绝客户申请贷款。

因此，顾客购买二手房要注意房屋建设时间。购房前要与当地各银行沟通，看实际可接受的楼盘年龄，根据银行规定选择二手房，以免给自己带来不便。

同时进行房贷时，金融机构除了对年龄要求较高外，对客户贷款年龄要求也较高，有的金融机构要求客户年龄不得超过60岁。当然这要以金融机构的实际通知为准，但一般来说差别不大。

当年龄较大的朋友办理房贷时，银行会限定客户的贷款期限，或规定客户支付更高房贷首付比例，随着年龄的增长，办理房贷方面的优势将越来越小。

二手房贷款的年利率不比新房子高。在实际登记住房贷款时，住房是二手房还是新房并不影响住房贷款的利率难题，因此不存在二手房贷款年利率强于新房的说法。真正看房贷利率是与购房者有关，还是主要看购买的房产是第一套还是两套。

一般情况下首套房的银行贷款利率要在中央银行央行基准利率的基础上一定比例的上调，但对于二套房的银行贷款利率我国规定必须要在央行基准利率的1.1倍左右。因而二套房的银行贷款利率比首套房贷利率高些。此外，二套房的首付占比都比首套高些，至少要做到40?锓看赘侗壤?/p>

银行贷款年利率也是根据lpR年利率进行调整的，如果lpR年利率明显下降，银行贷款利率也必然下降。

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