质押贷款利息超过本钱

房贷利率高于本金，是因为选择了不同类型的还贷方法，房贷利率也可能是一个很强的难题。那么，有什么方法可以减少住房贷款利率呢。让我们看看感兴趣的知识世界带来的细节。

1.住房贷款利率高。在购买住房贷款时，如果购房利率非常高，贷款利率就会比本金高。

假设抵押贷款本息30余万元，贷款年限30年，贷款偿还方式为等额本息偿还

（1）假如按揭贷款利率为4.9锇唇依?273184.86元，不够贷款本息30万余元。

（2）假如按揭贷款利率在4.9锴疤嵯绿嵘?0锵嗟庇?.39锏盅捍罾?305,779.27元，超出贷款本息30万。

因此，在学历条件不变的前提下，住房贷款利率高是因为住房贷款利率高于本金。

2、贷款年限较长。贷款年限越长，贷款利率的回报率越大。

假定有一笔质押贷款本息30万余元，年化利率5.39锎罨箍罘绞轿榷畋鞠⒒箍睿颍?/p>

（1、贷款年限20年，质押贷款利息＝190816.35元，贷款本息不足30万。

（2、贷款年限30年，质押贷款利息＝305779.27元，超过贷款本息30万。

因此，在学历条件不变的前提下，选择的贷款年限越长，产生的质押贷款利息越可能超过本金。

1.提前还款

不管是提前还款还是提前还款，都可以。提前还款越早，你可以节省的房贷利率就越大，但你可以问一下你是否提前清算合同违约金。关于能节约利息。

提前偿还部分借款后，贷款本息下降，金融机构应根据客户的选择重新规划还款协议。顾客的选择一般是“减少贷款年数，维持月薪基本不变”。或者“降低每月还款，维持贷款年限”。没有变化，“三者都可以降低贷款利率，但通过减少贷款年限可以大幅降低。

2.申请贷款公积金贷款

本人公积金贷款年利率：5年下面（含5年）2.6?年及以上3.1镌对兜陀诒救耸滋咨桃捣翊罾首畹蚅PR-0.2镆写罾时冉系停谘Ю跫槐涞那疤嵯拢盅捍罾时囟ň突嵯陆怠?/p>

但在申请前应咨询当地公积金管理中心，注意是否符合相应的公积金住房贷款标准，是否从商业贷款中适用公积金贷款，是否由原商业贷款金融机构批准。

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