买商品房有什么条件

1。大陆的合法居民，18岁以上，自然人完全的民事行为能力，可以购买住房。

2.在购房限制有限的地区，购房者需要满足相应的购房条件。没有购房限制的地区有能力买房。

3.根据支付方式，可分为一次性全额支付和抵押贷款。一次性付款的话，购买者没有条件限制。如果是按揭，购房者需要满足稳定的经济收入、良好的信用记录和按揭本息偿还能力，并提供真实可靠的收入证明。贷款申请年限和当前年龄合计不得超过60岁。

1、证件照齐全

购房前，消费者要注意开发商的五证、两本书、一张照片是否齐全。五证是指国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、内外分售许可证。最重要的是土地使用权证和出售许可证。分售公寓的质量保证书和分售公寓的使用说明书两本。一照即：企业法人营业执照。

2、住房所有权

只有拥有所有权，我们才能支配住宅。所有权不明或所有权纠纷未结束的出售公寓，必须慎重购买。他们不能贪图小利润。你最好向公司要求出让权证书，做好准备。

3、房子的质量

消费者在购买住房时，必须在不同的时间和气候下严格调查住房质量，了解甚至房地产开发商的声誉，确保他们购买的住房安全。

4、配套设施

不仅要注意房屋外观，忽视配套设施，消费者对房屋的供水、用电、煤气、污水也要有所了解。

5、周围环境

物件的环境，直接影响物件的价值上升潜力和生活便利性。虽然目前有些地方比较偏远，但如果在政府规划着力发展的范围内，价值潜力很大。如果要马上搬迁，就要选择开发度高、交通方便、阳光充足、绿意宜人、污染少、生活服务设施齐全的地区。

6、售后服务

我们要求开发商了解售后服务的范围、条件和成本，特别是房屋维护、水、电、气供应、安全和清洁，并要求房地产开发商将这些方面的承诺写入购房合同。

7、积极维权

购房后如果出现问题，应及时与开发商协商。协商不成的，可以向各级消费者协会、工商、建设、物业管理等行政管理部门或者人民法院提出有效证据。

购买房地产涉及营业税、城市建设维护税、教育费附加税、固定资产投资方向调整税、房地产税、印花税、城市土地使用税、契税等8种税种。个人购房需缴纳印花税和契税。印花税由税务局按房价收取。05锲跛耙话闶欠考鄣?。75镉私馑爸窒昵椋氩卧姆康夭植嶂械哪伤安糠帧?/p>