开发商承诺一楼小院变小了怎么办
根据中国《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释商品房》，您可以要求解除买卖合同，要求退房，并应根据以下法律规定主张您的权利：如果卖方交付的房屋的建筑面积或建筑面积与商品房销售合同中约定的面积不符，应按照合同约定处理；合同不一致或约定不明确的，按照以下原则处理：
（1） 绝对面积误差率在3%以内（含3%）的，按合同约定的实际价格结算。如果买方要求终止合同，则不予支持；
（2） 如果面积误差率超过绝对值的3%，并且买方要求终止合同并退还已支付的购买款项和利息，则应予以支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，买受人应当按照约定价格补足面积误差率在3%（含3%）以内的部分房价款。面积误差率超过3%的部分由出卖人承担，所有权属于买受人。如果房屋的实际面积小于合同约定的面积，面积误差率在房价部分的3%以内（含3%），利息将由卖方返还给买方，面积误差比超过卖方双倍返还给买方部分房价的3%。“因为奥运会必须停止”，这是一个很好的理由，但在停止之前必须通知买家。“房子的面积缩小了”，这取决于合同，你要注意面积误差+-4%，如果不同意，超过他给你的部分的4%，不到双倍的补偿。如果你想退房，取决于合同条款。你必须先还清贷款。
如果合同没有达成一致，我们需要看错误率来判断买家是否能得到卖家的退款！
在购买房屋时，消费者希望在面积条款中保护自己的利益，要做以下准备：首先，在合同中清楚地写下面积条款；第二，必须清楚地写下公共部分。公共部分在哪里，公共部分的面积是多少，必须逐项列出。第三，写清楚违约责任，让开发商不敢在该地区实施欺诈行为，如果欺诈，按照协议将使开发商不付款。
合同未约定的，按建设部商品房《销售管理办法》处理：绝对面积误差率在3%以内（含3%）的，根据实际情况结算房价；当绝对面积误差比超过3%时，买方有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房后30日内将买受人支付的价款退还给买受人，同时支付价款的利息。买受人未退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，买受人应当补足面积误差率3%以内（含3%）的部分价款。房价的3%以上由房地产开发企业承担，产权属于购房者。当产权登记面积小于合同约定面积时，房地产开发企业应将绝对误差率在3%（含3%）以内的房价部分返还购房人；房地产开发公司将把超过3%的房地产价格提高一倍。因规划设计变更造成面积差异，双方未解除合同的，应当签订补充协议。如果你在到期前还没有开始动土，中间一定有什么问题，可能是拿钱的人跑掉了，等等……小心点。如果它正在建设中会更好。至少我们可以找到彼此。合同中通常有违约行为。你可以要求违约方支付违约金，如果他们不回答，你可以去当地法院。。
